PGE a służebność przesyłu – co powinien wiedzieć właściciel działki?
Słup stoi tuż obok planowanego budynku
Kupujesz działkę pod budowę domu. Wszystko wygląda dobrze. Dopiero po analizie projektu okazuje się, że przez środek nieruchomości przebiega linia energetyczna należąca do PGE. W innym przypadku słup stoi tuż obok planowanego budynku. Jeszcze częściej właściciele dowiadują się o problemie dopiero wtedy, gdy składają wniosek o pozwolenie na budowę.
W takiej sytuacji pojawia się pytanie: czy PGE ma prawo korzystać z mojej nieruchomości za darmo?
Odpowiedź nie zawsze brzmi „tak”.
W wielu przypadkach właściciele nieruchomości mogą dochodzić wynagrodzenia, odszkodowania lub ustanowienia odpłatnej służebności przesyłu.
Historia pana Andrzeja
Pan Andrzej odziedziczył po rodzicach działkę o powierzchni ponad hektara. Od kilkudziesięciu lat znajdowały się na niej dwa słupy energetyczne oraz linia średniego napięcia należąca do PGE.
Przez lata nikt nie zwracał na to uwagi. Problem pojawił się dopiero wtedy, gdy właściciel postanowił wydzielić działki budowlane.
Okazało się, że przebieg linii ogranicza możliwość zabudowy części nieruchomości. Właściciel był przekonany, że nic nie może zrobić, ponieważ urządzenia stoją tam od czasów PRL.
Po analizie dokumentów wyszło na jaw, że sytuacja prawna nie była tak oczywista, jak twierdził operator.
Takich spraw prowadzimy regularnie. Największym błędem właścicieli jest założenie, że skoro słup stoi od dawna, to wszelkie roszczenia wygasły.
Czym jest służebność przesyłu?
Służebność przesyłu to prawo, które pozwala przedsiębiorstwu energetycznemu korzystać z cudzej nieruchomości w zakresie niezbędnym do eksploatacji urządzeń energetycznych. Dotyczy między innymi:
- słupów energetycznych,
- linii niskiego napięcia,
- linii średniego napięcia,
- linii wysokiego napięcia,
- stacji transformatorowych,
- kabli energetycznych znajdujących się w ziemi.
Jeżeli służebność została ustanowiona prawidłowo, właściciel działki musi tolerować obecność urządzeń w określonym zakresie.
Jeżeli jednak takiego prawa nie ma, sytuacja wygląda zupełnie inaczej.
Sam brak wpisu w księdze wieczystej nie rozstrzyga sprawy
Wielu właścicieli sprawdza księgę wieczystą i gdy nie znajduje wpisu służebności przesyłu, uznaje sprawę za wygraną.
To zbyt daleko idący wniosek.
Brak wpisu jest ważną informacją, ale nie przesądza o wyniku sprawy. Należy przeanalizować:
- historię budowy urządzeń,
- decyzje administracyjne,
- dokumentację geodezyjną,
- ewentualne umowy zawarte przez poprzednich właścicieli,
- możliwość podnoszenia zarzutu zasiedzenia.
Dopiero analiza wszystkich dokumentów pozwala ocenić sytuację.
Jakie roszczenia może mieć właściciel działki?
Zakres roszczeń zależy od konkretnej nieruchomości.
Najczęściej wchodzą w grę:
Wynagrodzenie za bezumowne korzystanie z nieruchomości
Jeżeli przedsiębiorstwo korzystało z gruntu bez odpowiedniego tytułu prawnego, właściciel może domagać się zapłaty za korzystanie z jego nieruchomości.
Ustanowienie odpłatnej służebności przesyłu
To obecnie jedno z najczęściej dochodzonych roszczeń.
W praktyce właściciel otrzymuje wynagrodzenie za dalsze korzystanie przez przedsiębiorstwo z jego gruntu.
Odszkodowanie za spadek wartości nieruchomości
Linia energetyczna często powoduje ograniczenia zabudowy i zmniejsza atrakcyjność działki.
Może to wpływać na jej wartość rynkową.
Usunięcie lub przebudowa urządzeń
W niektórych przypadkach możliwe jest dochodzenie usunięcia urządzeń albo ich przebudowy na koszt przedsiębiorstwa.
Nie jest to rozwiązanie stosowane w każdej sprawie, ale czasami okazuje się najkorzystniejsze dla właściciela.
PGE często powołuje się na zasiedzenie
Jednym z najczęściej podnoszonych argumentów jest zasiedzenie.
Nie oznacza to jednak automatycznej przegranej właściciela nieruchomości.
Każda sprawa wymaga indywidualnej analizy.
Znaczenie mają między innymi:
- data budowy urządzeń,
- sposób korzystania z nieruchomości,
- dokumenty historyczne,
- następstwo prawne przedsiębiorstw energetycznych,
- okres posiadania.
W praktyce wiele spraw wymaga szczegółowego badania dokumentacji sięgającej nawet kilkudziesięciu lat wstecz.
Kiedy warto zgłosić się do kancelarii?
Najlepiej zrobić to przed:
- sprzedażą nieruchomości,
- podziałem działki,
- rozpoczęciem budowy domu,
- podpisaniem ugody z PGE,
- wyrażeniem zgody na nowe urządzenia energetyczne.
Wielu klientów trafia do kancelarii dopiero po podpisaniu dokumentów przygotowanych przez operatora. Wówczas część możliwości negocjacyjnych jest już ograniczona.
Jak pracujemy?
Nie wysyłamy gotowych formularzy bez wcześniejszej analizy.
Najpierw sprawdzamy:
- księgę wieczystą,
- mapy geodezyjne,
- przebieg urządzeń,
- dokumentację przedsiębiorstwa,
- możliwość podniesienia zarzutów przez operatora.
Dopiero potem określamy realne roszczenia i proponujemy strategię działania.
Dzięki temu klient od początku wie:
- czy sprawa ma szanse powodzenia,
- jakie dokumenty będą potrzebne,
- jakie roszczenia można dochodzić,
- czy lepsza będzie ugoda, czy postępowanie sądowe.
Obecność słupa energetycznego lub linii PGE na działce nie oznacza, że właściciel musi bezterminowo godzić się na ograniczenia.
W wielu przypadkach możliwe jest uzyskanie wynagrodzenia za bezumowne korzystanie z nieruchomości, ustanowienie odpłatnej służebności przesyłu lub dochodzenie odszkodowania za ograniczenie sposobu korzystania z gruntu.
Jeżeli na Twojej działce znajdują się urządzenia należące do PGE, warto rozpocząć od analizy dokumentów. Często już na tym etapie można ustalić, czy przedsiębiorstwo rzeczywiście posiada skuteczny tytuł prawny do korzystania z nieruchomości oraz jakie roszczenia przysługują właścicielowi.
✨ Dowiedz się, o jakie pieniądze możesz walczyć. Napisz do kancelarii – pomogę Ci odzyskać należne środki: adwokat.szymczyk@o2.pl
